Avise Infos. Initiatives. N°12 - Septembre 2009

Loca’rythm : Agence immobilière à vocation sociale

L’ESSENTIEL
Domaine d’activité : immobilier, logement à vocation sociale
Statut : Association
Année de création  : 1995
Implantation géographique : Val d’Oise
Type de zone  : urbaine
Nombre de salariés : 4
Réponses à quels besoins ? Mobilisation du parc de logements privés et insertion par le logement.

L’INITIATIVE

En Île-de-France, la pénurie de logements sociaux met les familles modestes en grande difficulté. Dans le Val d’Oise, 27.000 personnes sont en attente d’un logement social. Pour faciliter l’accès durable au logement des plus démunis, l’association Loca’rythm s’est créée en agence immobilière à vocation sociale (AIVS) et propose aux propriétaires privés de logements vacants de les louer à des familles à bas revenus, l’agence prenant en charge la gestion locative.

Equité de traitement

« Les logements sociaux ne jouent plus leur rôle initial de tremplin pour accéder à la propriété. Faute de pouvoir devenir propriétaire, la plupart des ménages modestes restent dans le parc social. Il n’y a plus de turnover et une pénurie de grands logements ». C’est forte de ce constat que l’association CPCV, organisme protestant de formation et d’action sociale, a appuyé la création d’une agence immobilière à vocation sociale, aujourd’hui indépendante : l’association Loca’rythm.
« Créer une telle agence permettait aussi de réamorcer le turnover dans les structures d’hébergement temporaire ou d’urgence », rappelle Emel Gaïed, directrice de l’agence. À sa création, en 1995, Loca’rythm sollicite des propriétaires proches du CPCV. En quelques années, elle en vient à gérer des dizaines de logements dans le Val d’Oise, 70 aujourd’hui, dont 70 % sont conventionnés en logement très social.
« Agence immobilière à vocation sociale signifie que nous assurons une équité de traitement entre propriétaire et locataire, précise Emel Gaïed. Comme tout gestionnaire de biens, nous faisons l’appel des loyers. Mais à la différence des autres, nous ne mettons pas les ménages en contentieux au premier retard de paiement ; nous les accompagnons pour solder la dette. Loca’rythm joue un rôle de médiation qui n’existe pas dans les autres agences », et qui garantit à terme au propriétaire le paiement des loyers.

Lutter contre les a priori

Les propriétaires qui acceptent de mettre leur patrimoine à disposition sont hélas trop rares, pour des raisons économiques – les prix élevés du marché ne poussent pas aux locations sociales –, mais pas seulement : « Les a priori sur la location en général et la location à vocation sociale en particulier sont encore trop nombreux », déplore Emel Gaïed. Loca’rythm organise donc des ateliers d’information à destination des propriétaires pour expliquer les garanties apportées. Outre la médiation, l’association a mis en place des ateliers « recherche logement » pour former préalablement les locataires aux droits et devoirs liés à la location. «  Si bien que nous ne présentons aux propriétaires que les candidatures de personnes parfaitement informées ».

Un maillage plus fort pour renforcer le tissu social

Loca’rythm est agréée par le Fonds de solidarité pour le logement (FSL) qui accorde des aides au logement aux familles les plus en difficulté. Elle travaille également avec la préfecture, les mairies et le 1% logement également gestionnaires de logements sociaux.
L’association est donc sollicitée par de nombreux services sociaux et a conclu un partenariat privilégié avec le CCAS de Saint-Leu. Elle assure un service complémentaire consistant à reloger les familles en difficulté. Chaque année, 60 familles sont ainsi accompagnées par l’association. L’an dernier, 49 familles ont pu être relogées, grâce notamment à l’intervention d’une conseillère en économie sociale et familiale (CESF) qui les a aidées à déposer un dossier à la CAF, à obtenir un prêt à 0 % pour équiper le logement, etc.
L’association se lance aujourd’hui dans la lutte contre les discriminations, «  une des entraves les plus importantes à l’accès au logement ». Un partenariat a été conclu avec la Halde pour accompagner des personnes discriminées et «  trouver des réponses concrètes ». En collaboration avec les propriétaires partenaires de l’association, la Halde, l’Acsé et le conseil régional Île-de-France, Loca’rythm a élaboré une charte de lutte contre les discriminations dans l’accès au logement dont la signature, en septembre, donnera lieu à un événement festif. Une occasion de sensibiliser l’ensemble des bailleurs du département.

* Source : http://mavillesolidaire.free.fr/telecharger/plaquetteaivs.pdf, 2008.